Puiu Popoviciu
(n. 1959)

PUIU POPOVICIU – INVESTITOR (n. 1959)

Gabriel Aurel „Puiu” Popoviciu, născut la 13 decembrie 1959 la București, România, este un investitor și dezvoltator imobiliar român; inițiatorul și motorul proiectului Băneasa – cel mai amplu ansamblu mixt din România (retail–rezidențial–birouri). Francizor inițial pentru Pizza Hut, KFC și IKEA în România. Implicat în industria hotelieră (Sheraton/Howard Johnson, Ramada Parc și Ramada Plaza).

Formare și începuturi în business

Activează din anii ’90 în domeniul IT și francize, după întoarcerea în țară. Înființează și dezvoltă afaceri de distribuție IT și rețele de restaurante în franciză. Extinde rapid portofoliul către real estate, retail și hotelărie. Construiește parteneriate cu antreprenori locali și grupuri internaționale, folosind vehicule de investiții dedicate pentru fiecare linie de business.

Francize și retail

Lansează în România rețelele Pizza Hut (din 1994) și KFC (din 1997), operându-le prin companii dedicate. În 2007 deschide primul magazin IKEA din România sub franciză în zona comercială Băneasa, ulterior vânzând operațiunile către grupul suedez (2010). În paralel, dezvoltă ancore și galerii comerciale conexe în cadrul Băneasa Retail Park, consolidând traficul zonei nordice a Capitalei.

Dezvoltări imobiliare majore

Inițiază și coordonează proiectul integrat Băneasa, cu componente de retail (Băneasa Shopping City și retail park-ul adiacent), rezidențial și birouri. Proiectul devine reper pentru mixul funcțional și pentru scara investiției, incluzând ancore internaționale și facilități dedicate comunității. În timp, extinde expunerea și către alte proiecte: achiziții/operațiuni de retail regional, investiții în active comerciale urbane, precum și inițiative de repoziționare a unor ansambluri existente.

Este asociat cu transformarea fostului Hotel Dorobanți în Howard Johnson Grand Plaza (2004), ulterior rebranduit Sheraton Bucharest (2015), prin companii deținute/afiliate. Grupul conex deține/operă și hotelurile Ramada Parc și Ramada Plaza din zona de nord a Bucureștiului, consolidând prezența pe segmentul business & conference.

Cadrul juridic și evoluții recente

În 2017, primește o condamnare în dosarul „Ferma Băneasa”, urmată de demersuri judiciare în Regatul Unit, unde instanțele britanice constată probleme majore privind echitatea procesului și resping extrădarea. În 2024, Curtea de Apel București anulează condamnarea; în 2025, Înalta Curte menține achitarea („fapta nu există”). Situația juridică se închide cu soluție definitivă favorabilă, iar măsurile aferente sunt ridicate.

Portofoliu – proiecte/active notabile (selecție)

• Băneasa Shopping City, București – centru comercial regional (deschis 2008), parte a ansamblului mixt Băneasa.
• Băneasa Retail Park / zona comercială Băneasa – retail big box (inclusiv IKEA Băneasa în faza inițială de franciză), galerii și ancore.
• Băneasa Residential – ansamblu rezidențial în zona nordică a Bucureștiului (dezvoltare etapizată).
• Băneasa Business & Technology Park – clădiri de birouri în cadrul aceluiași masterplan.
• Sheraton Bucharest (ex-Howard Johnson Grand Plaza) – hotel business & conference, Calea Dorobanți.
• Ramada Parc și Ramada Plaza, București – hoteluri business în zona de nord.
• BIG Berceni, București – intenție de investiții/reabilitare comercială.
• Oradea Shopping City (fost Tiago Mall) – achiziție la licitație și program de relansare.

Rol și metodă

Acționează ca investitor, inițiator de proiecte și coordonator de consorții/vehicule investiționale. Preferă parteneriate cu operatori globali de branduri pentru retail și hotelărie. Construiește proiecte cu mix funcțional și ancore internaționale, orientate spre trafic ridicat și vizibilitate urbană. Utilizează structurare juridică și financiară pe proiect, cu SPV-uri pentru control și flexibilitate.

Reputație și profil public

Este cunoscut pentru discreție și orientare către proiecte mari, cu impact urban. Figura sa publică este strâns legată de dezvoltările din nordul Bucureștiului, de introducerea unor francize globale pe piața locală și de crearea unui pol comercial-regional cu efecte structurale asupra consumului și fluxurilor din Capitală. După clarificarea situației juridice, accentul revine pe administrarea și extinderea activelor.

Listă de referințe (selecție)

• Gabriel Popoviciu – Wikipedia
• Profile: Puiu Popoviciu – one of Romania’s most discrete moguls – Business Review
• Cine este Puiu Popoviciu și cum a ajuns un jucător de top în imobiliare – Ziarul Financiar
• Romanian IKEA franchise was sold to Swedish group – HotNews
• Sheraton hotel brand officially enters Romanian market – Romania-Insider
• Former Howard Johnson hotel becomes a Sheraton – Govnet / Mediafax
• Băneasa Shopping City – Wikipedia
• EXCLUSIV: Băneasa – primele investiții și structura proiectului – Profit.ro
• Noul tărâm al milionarilor: investiții Popoviciu (Băneasa, Tiago/Oradea) – Imopedia
• Tranzacția IKEA – vânzare către grupul suedez – Știrile ProTV
• KFC & Pizza Hut – începuturile francizelor – Wall-Street
• Popoviciu v Curtea de Apel București – pagină de caz la UK Supreme Court – UK Supreme Court
• UK High Court rejects extradition request for Popoviciu – Romania-Insider
• Condamnarea anulată în 2024 (revizuire) – context și cronologie – Europa Liberă
• Achitare definitivă în 2025 – decizia ÎCCJ menține soluția CAB – Digi24
• Achitare definitivă – sinteză hotnews – HotNews
• Analiză extinsă a cazului și efectelor în UK – Doughty Street Chambers