# Gheorghe Iaciu

Categorie: Investitori
An naștere: 1961

## Articol
GHEORGHE IACIU — investitor (n. 1961)

Gheorghe Iaciu (n. cca 1961) este om de afaceri și investitor român, cunoscut ca acționar majoritar al Impact Developer & Contractor S.A. (BVB: IMP) și fondator al parcului comercial Expo Market Doraly (Afumați, Ilfov). A inițiat și derulat investiții în retail en-gross/cash & carry, imobiliare rezidențiale și office, precum și în producția de băuturi alcoolice (Global Spirits, vândută în 2005). Deține din 2012 pachetul de control la Impact, cu o participație raportată în 2024 de ~57–59%. În 2024 a vândut Expo Market Doraly către WDP, păstrând o implicare de administrare alături de noul proprietar.

Născut în România; cetățenie română. Presa indică vârsta de „63 de ani” în aprilie 2024 (rezultă an naștere ~1960–1961). Formare tehnică și economică menționată în profiluri publice: inginerie (doctor în științe inginerești în surse de business), studii economice la ASE București, programe de business la Florida Atlantic University (inclusiv EMBA, conform profilurilor publice). Mențiunile variază între surse; nu există o biografie academică oficială unică publicată.

Carieră și activități

În 1993 a fondat Expo Market Doraly, primul parc comercial specializat (alimente/non-alimente) de lângă București (Afumați). În 2008 a vândut 50% către un fond administrat de InfraRed/HSBC, tranzacție estimată la ~70 mil. euro. A dezvoltat Doraly Retail Park (2019–2020) și a repoziționat platforma pe segmentul cash & carry. În 2024 a vândut Doraly către WDP (alături de ARA Europe), tranzacție prin care WDP a preluat cel mai vechi parc en-gross/cash & carry/logistică urbană din România.

Din 2012 a acumulat și apoi a păstrat pachetul de control la Impact Developer & Contractor, orientând compania pe dezvoltări rezidențiale de scară (Greenfield Băneasa/Luxuria/Boreal Plus/Greenfield Copou) și pe finanțare pe piața de capital (acțiuni/obligațiuni). A făcut exit din poziția de acționar relevant la SIF Muntenia (2014), concentrându-se pe imobiliare.

Interviuri și profiluri în presa de business (Forbes România, Ziarul Financiar, Business Magazin, Profit.ro pe teme legate de parcursul Doraly, strategia Impact, listări de obligațiuni și planuri de REIT/listare vehicul de închiriere. Nu sunt identificate cărți de autor.

Proiecte și investiții asociate

Piete en-gross / cash & carry / retail-park

- Expo Market Doraly, Șos. București–Urziceni (DN2), Afumați, Ilfov — parc comercial en-gross/cash & carry, înființat 1993; ~37 pavilioane; suprafață închiriabilă >90–110.000 mp; peste 400 comercianți; vândut în 2024 către WDP; administrație continuată local.
- Doraly Retail Park, Afumați — extindere/segment cash & carry, anunțat 2019; ~10.000 mp; investiție ~6 mil. euro.
- Doraly Mall Constanța, Bd. Aurel Vlaicu (Constanța) — centru comercial deschis 2000; operare în cadrul portofoliului Doraly.

Imobiliare rezidențiale și office (prin Impact / investiții conexe)

- Impact Developer & Contractor S.A. — pachet de control (2012–prezent), București; dezvoltări cheie:

- Greenfield Băneasa, Drumul Pădurea Mogoșoaia 31–41, Sector 1, București — ansamblu rezidențial mare, faze 2007–în curs.
- Luxuria Residence, Str. Aviator Popișteanu 54B, Sector 1, București — proiect premium 2018–2021.
- Boreal Plus, Str. Amsterdam 5, Constanța — proiect etapizat, 2021–în curs.
- Greenfield Copou, Iași — proiect rezidențial pe Dealul Copou, autorizat 2023, în curs.

- Moldova Mall / tranzacție și conversie ulterioară în Moldova Center, Iași — achiziție anunțată 2014; conversie în imobil de birouri (Moldova Center) în anii următori în ecosistemul investitorilor locali, proiect menționat în profiluri de business ale lui Iaciu.

Producție și FMCG (istoric)

- Global Spirits (Ploiești) — producător de alcool/băuturi spirtoase; vândut în 2005 către Euroavipo (grup Murfatlar). Mărci istorice: Dakk, Bartender’s, altele.

Cronologie sintetică

- 1993 — fondează Expo Market Doraly (Afumați).
- 2000 — deschide Doraly Mall (Constanța).
- 2005 — vinde Global Spirits către Euroavipo.
- 2008 — vinde 50% din Expo Market Doraly către InfraRed/HSBC (~70 mil. €).
- 2012–2014 — intră puternic pe piața de capital; acumulează pachetul de control la Impact; iese din SIF Muntenia.
- 2019–2020 — lansează Doraly Retail Park, repoziționează platforma pe cash & carry; Impact pregătește vehicule de închiriere / obligațiuni.
- 2021 — Impact listează obligațiuni la BVB.
- 2023–2024 — Impact anunță extinderi și noi verticale; 2024: vânzarea Expo Market Doraly către WDP.

Referințe:

- Forbes Business Awards 2023 — Gheorghe Iaciu, acționar majoritar Impact - Forbes România
- Cum a reușit un inginer mecanic să construiască o afacere de aproape 200 mil. lei - Business Magazin
- WDP a cumpărat Expo Market Doraly de la ARA Europe și Gheorghe Iaciu - Revista Biz
- ARA Europe & Gheorghe Iaciu vând parcul comercial Doraly către WDP - The Bizz
- Bursă: antreprenorul Gheorghe Iaciu are 57,8% din Impact (iunie 2024) - Ziarul Financiar
- Dezvoltatorul Impact listă obligațiuni 6,6 mil. € (martie 2021) - Forbes România
- EXCLUSIV — Iaciu inițiază business cu apartamente de închiriat; participații Impact (2020) - Profit.ro
- Gheorghe Iaciu a cumpărat 23,22% din Impact (articol de arhivă) - Impact SA (blog/istoric)
- Iaciu, cel mai influent acționar, pleacă de la SIF Muntenia (2014) - Ziarul Financiar
- Profil enciclopedic (studii ASE/FAU/EMBA; cronologie Doraly/Impact) - BusinessPedia
- Impact — articol ZF (2019–2020): evoluție management și capitalizare - Ziarul Financiar

IMPACT DEVELOPER & CONTRACTOR

Impact Developer & Contractor S.A. (BVB: IMP) este un dezvoltator imobiliar românesc, fondat în 1991 la București de antreprenorul Dan Ioan Popp. Este primul dezvoltator imobiliar listat la Bursa de Valori București (listare inițială 1996; promovare la Categoria Premium în 2015). Activitatea principală: dezvoltări rezidențiale de scară mare și management integrat (conceput–proiectat–construit–vândut–administrat). Proiecte fanion: Greenfield Băneasa (București), Luxuria Residence (București, zona Domenii–Expoziției), Boreal Plus (Constanța), Greenfield Copou (Iași – în curs).

Din anii 2000 dezvoltă proiecte rezidențiale mari cu brandul Greenfield, iar după 2018 extinde portofoliul în București (Luxuria) și în alte orașe.

Structură de grup și operațiuni

Acționarul majoritar este investitorul român Gheorghe Iaciu (aprox. 58% din acțiuni, conform BVB/MarketScreener). Între acționarii semnificativi se regăsesc investitori instituționali locali (ex. Swiss Capital AM) și persoane fizice. Capitalul este preponderent românesc. Grupul derulează dezvoltări prin vehicule dedicate proiectelor (ex. entități pentru Greenfield, Luxuria, Boreal). Integrarea verticală include arhitectură/proiectare, antreprenoriat și servicii post-vânzare/administrare comunități (ex. Greenfield Property Management – sediu în Drumul Pădurea Mogoșoaia 31–41). Strategia 2026–2034 vizează ~7.870 unități rezidențiale (~892.000 mp) și GDV estimat ~1,61 mld. EUR.

Pentru anul 2024, Impact Developer & Contractor S.A. a raportat, la nivel statutar, venituri (cifră de afaceri) de ~162,9 mil. RON și profit net de ~88,2 mil. RON (date agregate din platforme de raportare; confirmări detaliate în Raportul Anual 2024 publicat la BVB). Sediul operațional și birourile de vânzări sunt asociate proiectelor: Greenfield Băneasa (Drumul Pădurea Mogoșoaia 31–41, Sector 1), Luxuria Residence (Str. Aviator Popișteanu 54B, Sector 1), Boreal Plus (Str. Amsterdam 5, Constanța).

Proiecte dezvoltate / în curs (listă extinsă, cu adrese și note sintetice)

București — ansambluri rezidențiale și proiecte urbane

- Greenfield Băneasa — Drumul Pădurea Mogoșoaia 31–41, Sector 1; cartier rezidențial pe ~600.000 mp; peste 3.400 locuințe finalizate, >6.600 la final; dezvoltare pe 6 faze (2007–2034); >800 mil. EUR valoare estimată a proiectului; terminal STB dedicat, acces la pădure; facilități comunitare.
- Luxuria Residence (Domenii–Expoziției) — Str. Aviator Popișteanu 54B, Sector 1; proiect premium finalizat 2018–2021, 630 unități; teren ~22.500 mp; parte a noului pol Expoziției; certificări și spații verzi ample.

Constanța — ansambluri și facilități

- Boreal Plus — Str. Amsterdam 5, Constanța; ansamblu pe ~48.327 mp teren; țintă ~787 locuințe (vile + apartamente); faze în derulare; primele 3 blocuri și o parcare multietajată finalizate; investiții conexe în infrastructură rutieră (sens giratoriu predat CNAIR în 2025).
- Boreal Plus — faze ulterioare (anunț extindere 2025, poziționare „premium” în nordul Constanței).

Iași — proiecte în curs

- Greenfield Copou — amplasat pe Dealul Copou (zonă cu vedere spre Grădina Botanică); proiect anunțat cu autorizație de construire (iulie 2023); dezvoltare etapizată; ținte de certificare de sustenabilitate (BREEAM Excellent).

Alte dezvoltări menționate în istoricul companiei
Compania a derulat, anterior, proiecte și ansambluri în mai multe orașe, începând cu anii 1990–2000 (ex. ansambluri rezidențiale timpurii sub brandurile Impact/Greenfield). Istoricul oficial menționează demararea ansamblului „Beta” (1998) și extinderea portofoliului în mai multe localități; comunicările publice actuale se concentrează pe proiectele fanion enumerate mai sus.

Cronologie corporativă sintetică

- 1991 — înființare (Dan Ioan Popp).
- 1996 — listare la Bursa de Valori București.
- 2007–prezent — demarare și dezvoltare Greenfield Băneasa (faze succesive).
- 2018–2021 — dezvoltare și finalizare Luxuria Residence (București).
- 2021–prezent — demarare Boreal Plus (Constanța), lucrări pe faze; primele livrări 2022–2023; extinderi 2025.
- 2023 — autorizație pentru Greenfield Copou (Iași).
- 2026–2034 — strategie de dezvoltare anunțată pentru ~7.870 unități noi (GDV ~1,61 mld. EUR).

Profil operațional și poziționare

Companie de dezvoltare integrată, orientată către comunități mari, cu accent pe nZEB și certificări de sustenabilitate, spații verzi și infrastructuri de mobilitate locală. Portofoliul actual este concentrat în București (nord), Constanța (nord) și Iași (Dealul Copou). Prezența pe piața de capital asigură transparență prin raportări periodice (BVB/RI).

Referințe (selecție):

- Dezvoltator de top în România — prezentare oficială - Impact Developer & Contractor
- Istoric IMPACT — timeline listare/proiecte - Impact Developer & Contractor
- Cine suntem — profil companie - Impact Developer & Contractor
- Impact SA — fișă (fondator, 1991; proiecte-cheie) - Wikipedia
- Acționariat — IMP pe BVB (structură acționari 2025) - Bursa de Valori București
- Shareholders snapshot (Iaciu, Swiss Capital AM, Andrici) - MarketScreener
- Raport anual 2024 (BVB) - BVB
- Rapoarte financiare — arhivă oficială - Impact Developer & Contractor
- Greenfield Băneasa — fișă oficială - Impact Developer & Contractor
- Greenfield Băneasa — locație și contact - Greenfield Residence
- Luxuria Residence — fișă oficială - Impact Developer & Contractor
- Boreal Plus — fișă oficială - Impact Developer & Contractor
- Boreal Plus — livrări inițiale - Boreal Plus
- Investiție infrastructură (sens giratoriu nord Constanța, 2025) - Boreal Plus
- Greenfield Copou — autorizație (iulie 2023) - Greenfield Residence
- Greenfield Copou — fișă (amplasament Copou) - Impact Developer & Contractor
- Articol Forbes — autorizare Greenfield Copou (2023) - Forbes România
- Date 2024: cifră de afaceri/profit (sinteză platforme) - Termene.ro
- Date 2024: cifră de afaceri/profit (alternativă) - ListaFirme.ro

## Proiecte
- [Luxuria Residence](https://www.propertyindex.ro/residential/luxuria-residence)
- [Greenfield Residence](https://www.propertyindex.ro/residential/greenfield-residence)

Sursă: https://www.propertyindex.ro/specialisti/gheorghe-iaciu