Oromolu Offices / Aviatorilor 8

Oromolu Offices / Aviatorilor 8

Ansamblul de birouri Oromolu Offices / Aviatorilor 8 este situat în Piața Victoriei, la intersecția bulevardului Aviatorilor cu strada Paris, în Sectorul 1 al Bucureștiului. Adresa folosită în documentațiile imobiliare este Bulevardul Aviatorilor 8–8A, respectiv Strada Paris 5, într-unul dintre cele mai importante noduri rutiere și de transport public ale orașului. Clădirea se află în perimetrul cartierului Victoriei – Charles de Gaulle, zonă centrală de birouri, cu acces direct la stația de metrou Piața Victoriei (două magistrale), linii de autobuz și troleibuz, dar și conexiune rapidă către arterele DN1 și Șoseaua Kiseleff, ceea ce asigură legătura cu Aeroportul Henri Coandă. Ansamblul este alcătuit din trei componente principale: vila istorică Oromolu, corpul nou de birouri clasa A și o piațetă publică deschisă către bulevard, care funcționează ca spațiu de tranziție între spațiul urban intens circulat și zona semi-publică de la parter și subsol.

Istoricul parcelei și al vilei Oromolu

Casa Oromolu a fost construită între 1926–1927 pentru Mihai (Mihail) Oromolu, guvernator al Băncii Naționale a României în anii 1922–1926, după planurile arhitectului Petre Antonescu. Vila se înscrie în registrul vilelor de reprezentare interbelice din zona bulevardelor Kiseleff–Aviatorilor, îmbinând elemente neoclasice, baroce și art nouveau, și este astăzi monument istoric de arhitectură. În timpul celui de-al Doilea Război Mondial clădirea a fost afectată de bombardamente, iar în perioada comunistă a fost naționalizată și folosită de diverse instituții. Intervențiile succesive au modificat detalii ale volumetriei și decorației, iar degradările structurale și incendiile apărute ulterior au dus la pierderea parțială a finisajelor originale și a unor componente de acoperiș.

La începutul anilor 2010, înainte de intervenția DSBA, vila se afla într-un stadiu avansat de degradare, cu un interior grav afectat de un incendiu, iar parcelele din jur erau ocupate de vegetație spontană și parcări improvizate. Noua dezvoltare de birouri avea ca premisă atât valorificarea urbană a terenului dintr-un punct nodal al orașului, cât și restaurarea și reintegrarea vilei istorice în circuitul public. Dezvoltatorul NEPI Rockcastle a preluat și responsabilitatea restaurării Casei Oromolu, realizând lucrări de consolidare, refacere a volumetriei și restaurare a ornamentației, astfel încât vila să poată funcționa ca spațiu reprezentativ în cadrul ansamblului Aviatorilor 8.

Proiectul de birouri Aviatorilor 8 / Oromolu Office – concepție și realizare

Dezvoltarea Aviatorilor 8 – denumită în limbaj de proiect „Oromolu Office / Oromolu Business Center” – a fost inițiată de NEPI Rockcastle ca ansamblu de birouri de clasă A, cu o investiție de circa 37 milioane euro. Lucrările au durat aproximativ doi ani și au fost finalizate în 2017, anul în care complexul a fost inaugurat și pus în funcțiune. Proiectarea arhitecturală a ansamblului a fost realizată de biroul DSBA (Dorin Ștefan Birou de Arhitectură). Echipa menționată în documentele de proiect include pe Dorin Ștefan ca arhitect coordonator, împreună cu Adrian Arendt, Anda Ștefan, Corina Fodor, Marjan Mostavi și Alexandru Coriu.

Ansamblul este configurat ca un dialog între vila istorică și un corp nou de birouri cu trei niveluri deasupra parterului, dispus în formă de „L” în jurul monumentului. Cele două volume sunt unite la nivelul subsolurilor, iar între ele se formează o piațetă urbană semi-publică, concepută ca un „pridvor” deschis către Piața Victoriei. Clădirea de birouri este încadrată în categoria imobilelor verzi, fiind certificată BREEAM cu calificativul „Excellent”. Are o suprafață închiriabilă de peste 7.600–7.700 m², structurată pe trei subsoluri, parter și trei etaje deasupra solului, și include 200+ locuri de parcare pe nivelurile subterane, dintre care o parte sunt destinate publicului, contra cost.

Din punct de vedere imobiliar, proiectul a funcționat inițial în portofoliul NEPI Rockcastle, ca parte a unei serii de clădiri de birouri premium, ulterior fiind inclus în tranzacția prin care AFI Europe a achiziționat un pachet de proiecte de birouri în România (Floreasca Business Park, The Lakeview, Aviatorilor 8, respectiv City Business Centre Timișoara).

Arhitectura și soluțiile tehnice ale clădirii de birouri

Conceptul arhitectural propus de DSBA pleacă de la ideea unei „cortine” contemporane care să protejeze și să pună în scenă vila istorică. Volumul nou este un corp de birouri curbiliniu, retras față de aliniamentul bulevardului, cu fațadă integral vitrată, care conturează piațeta și creează un fundal omogen pentru ornamentația clasică a Casei Oromolu.

Fațada este o dublă cortină ventilată, realizată din sticlă triplustrat, laminată, cu panouri dublu-curbe, ceea ce permite un control bun al transferului termic și un confort vizual ridicat în spațiile interioare. Pe întreaga dezvoltare a fațadei se află jardiniere continue, cu vegetație permanentă, care contribuie la protecția solară, la microclimatul local și la integrarea vizuală a clădirii în contextul vegetal al bulevardului Aviatorilor.

Un element tehnic important este consola de aproximativ 16 metri a cornișei superioare, care acoperă spațiul pietonal din fața parterului și marchează colțul cu strada Paris. Pentru a reduce încărcările verticale, etajul retras și cornișa sunt realizate cu structură metalică, în timp ce subsolurile, parterul și primele două etaje sunt realizate în sistem dual din cadre și pereți diafragmă din beton armat, cu planșee de beton.

Clădirea integrează sisteme moderne de climatizare și management al instalațiilor (HVAC, BMS), plafoane suspendate, pardoseli înălțate și sisteme de securitate și detecție incendiu, conform standardelor curente pentru imobile de clasă A. Parte dintre spațiile tehnice sunt dispuse în subsoluri, iar acoperișul este utilizat pentru echipamentele de climatizare. Deși are un limbaj puternic contemporan, clădirea respectă cornișa generală din Piața Victoriei, menținând o înălțime apropiată de cea a volumelor învecinate, iar retragerea față de bulevard lasă vila istorică în prim-planul percepției pietonale, în special dinspre intersecția cu Calea Victoriei și Iancu de Hunedoara.

Funcțiuni, utilizare și chiriași

Programul funcțional al ansamblului este mixt, cu accent pe spații de birouri. Etajele superioare ale corpului nou găzduiesc spații de birouri clasa A, compartimentabile, predate cu dotări standard pentru piața corporativă. Suprafața tipică pe nivel este de aproximativ 1.900 m², conform datelor de piață, iar clădirea a fost proiectată pentru flexibilitate în împărțirea pe module de închiriat. La parter și în zona subsolului imediat se află spații comerciale și de servicii (cafenea, restaurant, bancă, ATM, unități medicale și alte funcțiuni de servicii), accesibile și publicului larg. Acestea animă piațeta dintre vila istorică și corpul de birouri și contribuie la activarea zonei pietonale dinspre bulevard.

Vila Oromolu, după restaurare, a fost gândită pentru funcțiuni reprezentative – evenimente, spații de protocol și birouri executive – în relație directă cu piațeta și cu accesul din Bulevardul Aviatorilor. La nivelul chiriașilor, complexul a atras companii multinaționale din domeniile tehnologie, tutun, real estate și servicii profesionale. Printre numele menționate în sursele de presă apar General Electric, Fitbit, Philip Morris și CBRE, care au folosit clădirea drept sediu sau birouri regionale.

Statut imobiliar și tranzacții

Oromolu Offices / Aviatorilor 8 a funcționat inițial în portofoliul NEPI Rockcastle, în cadrul segmentului de birouri premium din București. În 2019–2020, proiectul a fost inclus în portofoliul achiziționat de AFI Europe de la NEPI Rockcastle, într-o tranzacție ce a cuprins mai multe clădiri de birouri, precum Floreasca Business Park, The Lakeview și City Business Centre Timișoara. Clădirea rămâne un reper în piața de birouri din zona Victoriei, fiind frecvent promovată ca imobil cu profil „exclusivist”, datorită amplasării centrale, a combinației între clădire istorică restaurată și corp contemporan și a standardelor sale de sustenabilitate și confort.

Rolul ansamblului în imaginea Pieței Victoriei

Prin amplasarea sa chiar lângă Palatul Victoria și la începutul Bulevardului Aviatorilor, ansamblul Oromolu Office contribuie la redefinirea imaginii Pieței Victoriei ca centru de afaceri, nu doar ca zonă administrativă. Restaurarea vilei istorice și crearea unei piețete publice introduc un spațiu de tranziție între instituțiile guvernamentale, clădirile de birouri și circulația intensă a pieței. În același timp, proiectul este des citat în dezbaterile despre raportul dintre patrimoniu și intervențiile contemporane, atât pentru modul în care pune în valoare vila, cât și pentru discuțiile privind volumul de sticlă și impactul asupra contextului urban. Nominalizarea la Premiul Mies van der Rohe pentru arhitectură contemporană, în cadrul portofoliului de lucrări ale lui Dorin Ștefan, consolidează poziția clădirii în peisajul arhitecturii recente din București.

Fișă tehnică – Oromolu Offices / Aviatorilor 8

• Denumire: Oromolu Offices / Aviatorilor 8 (cunoscut și ca Oromolu Office, Oromolu Business Center, Aviatorilor 8)
• Adresă: Bulevardul Aviatorilor 8–8A / Strada Paris 5, Sector 1, București, România
• Funcțiune inițială parcelă: Vilă de reprezentare (Casa Oromolu) pentru guvernatorul BNR Mihai Oromolu
• Funcțiune actuală: Centru de birouri clasa A, cu spații comerciale și servicii la parter/subsol și vilă istorică restaurată pentru funcțiuni reprezentative și birouri
• Anul construirii vilei: 1926–1927 (Casa Oromolu)
• Anul construirii / finalizării ansamblului de birouri: 2017 (finalizarea proiectului Aviatorilor 8 / Oromolu Office)
• Arhitect vilă: Petre Antonescu
• Arhitect centru de birouri: DSBA – Dorin Ștefan Birou de Arhitectură; echipă: Dorin Ștefan, Adrian Arendt, Anda Ștefan, Corina Fodor, Marjan Mostavi, Alexandru Coriu
• Dezvoltator / investitor inițial: NEPI Rockcastle
• Proprietar ulterior: AFI Europe (după tranzacția de achiziție a portofoliului de birouri NEPI Rockcastle)
• Regim de înălțime vilă: S + P + 1E
• Regim de înălțime corp birouri: 3S + P + 3E (ultimul etaj retras, cu consolă de cca. 16 m)
• Suprafață închiriabilă birouri: circa 7.600–7.700 m² GLA
• Suprafață totală construită: peste 8.200 m² (ansamblu Aviatorilor 8, conform datelor comerciale)
• Locuri de parcare: aproximativ 200–204 locuri în parcarea subterană (3 niveluri), dintre care o parte deschise publicului, contra cost
• Sistem structural: Subsoluri, parter, etajele 1–2: cadre și pereți din beton armat, planșee din beton; etaj retras și consolă: structură metalică
• Fațadă: Fațadă dublu ventilată cu sticlă triplustrat laminată, panouri dublu-curbe; jardiniere continue cu vegetație la fiecare nivel
• Certificate de sustenabilitate: BREEAM „Excellent” pentru clădirea de birouri
• Statut de protecție: Casa Oromolu – monument istoric de arhitectură; ansamblul este considerat exemplu de reconversie și integrare a patrimoniului în dezvoltări de birouri
• Funcțiuni principale actuale: Birouri clasa A, spații comerciale și de servicii (cafenea, restaurant, servicii financiare, medicale etc.), spații de evenimente și birouri în vila istorică
• Premii și nominalizări: Nominalizare la Premiul Uniunii Europene pentru Arhitectură Contemporană – Mies van der Rohe (în portofoliul de proiecte DSBA); menționat în publicații internaționale de arhitectură și design
  

Arhitectul Dorin Ștefan și biroul său DSBA

Dorin Ștefan (n. 1950, Zărnești, jud. Brașov) este unul dintre cei mai cunoscuți arhitecți români contemporani. A absolvit Institutul de Arhitectură „Ion Mincu” în 1975, iar în 1998 a obținut titlul de doctor în arhitectură cu o teză despre percepția orașului. După o perioadă de activitate în mediul universitar și în institutele de proiectare de stat, în 1990 a fondat biroul privat D.S. Birou de Arhitectură (DSBA). Activitatea sa este marcată de preocuparea pentru „arhitectura ca reacție la context”, idee prezentă atât în proiectele de arhitectură, cât și în lucrările teoretice publicate în revistele de specialitate. În 2010 a primit Premiul Academiei Române pentru întreaga activitate, iar în 2018 Uniunea Arhitecților din România i-a acordat premiul „Opera Omnia”.

În portofoliul DSBA se regăsesc proiecte de referință pentru arhitectura românească post-1990, de la clădiri de birouri și sedii bancare, la proiecte culturale și religioase, precum și participări la concursuri internaționale (inclusiv câștigarea concursului pentru Taiwan Tower, Taichung). Oromolu Office / Aviatorilor 8 este una dintre lucrările definitorii ale biroului în zona de reconversie și integrare a patrimoniului, fiind listată printre proiectele reprezentative în biografia oficială a arhitectului.

Lista de lucrări selectate ale lui Dorin Ștefan / DSBA (selectiv)

Clădiri publice și administrative

• Opera Center I, Piața Operei, București – clădire de birouri în zona Splaiului Independenței, considerată unul dintre primele proiecte de birouri moderne post-1990.
• Imobil Griviței–Buzești, București – clădire de birouri amplasată pe axa Buzești–Berzei, nominalizată alături de Aviatorilor 8 la Premiul Mies van der Rohe.
• Extinderea Muzeului de Artă din Craiova și Centrul Cultural „Constantin Brâncuși”, Craiova – ansamblu cultural și expozițional integrat într-un context istoric.

Imobile de raport și clădiri de birouri

• Euro Tower, Bd. Barbu Văcărescu, București – una dintre primele clădiri de birouri „verzi” din România, proiect de referință pentru zona de nord a orașului.
• Cascade Building, Str. Buzești, București – clădire de birouri cu fațade vitrate și volum fragmentat, premiată în cadrul bienalelor de arhitectură.
• Ansamblu de locuințe și birouri, Str. Mihai Eminescu 220, București – imobil mixt cu arhitectură contemporană, considerat de autor printre proiectele definitorii.

Reședințe și vile particulare

• Casa eM, Băneasa, București – vilă contemporană premiată la Bienala de arhitectură București 2006.
• Casă la munte, satul Peștera–Moieciu – reședință individuală în context rural montan, premiată de OAR București.

Lucrări religioase și culturale

• Biserica „Sfinții Ioan” – „cartierul nou”, Alba Iulia – biserică realizată într-un cartier nou de locuințe, cu soluții contemporane.
• Pavilionul României la Expo 2005 Aichi, Japonia – pavilon național cu abordare sculpturală, remarcat în presa internațională de arhitectură.

Lucrări în afara Bucureștiului și colaborări

• Studiu pentru modernizarea ansamblului „Calea Eroilor” Târgu Jiu – proiect de fezabilitate pentru zona protejată a ansamblului brâncușian.
• Taiwan Tower, Taichung – proiect câștigător de concurs internațional de idei, deseori citat ca punct de referință pentru cariera internațională a arhitectului.

Lista de mai sus este selectivă și reflectă în special proiectele evidențiate în biografia oficială și în sursele de specialitate, acolo unde există informații publice verificabile.

Referințe

• Oromolu Office / DSBA (ArchDaily)
• Aviatorilor 8 – Office spaces for rent in the center of Bucharest (Activ Property Services)
• Aviatorilor 8, Bucharest, Romania (Archello)
• Oromolu Office Building (Archello)
• BREEAM certified “office of the future” frames Bucharest’s restored Oromolu Villa (Inhabitat)
• NEPI Rockcastle finalized Aviatorilor 8 office complex in Bucharest after a EUR 37 M investment (The Romania Journal)
• NEPI Rockcastle anunţă finalizarea Aviatorilor 8, proiectul imobiliar exclusivist de 37 de milioane de euro (Business Magazin)
• Retro cortină business. Casa Oromolu (Igloo)
• Magia arhitecturală de lângă Guvern – clădirea arsă, bombardată, naționalizată și „înviată” de arhitectul Dorin Ștefan (B365)
• NEPI Rockcastle finalizează proiectul de birouri Aviatorilor 8 în centrul Bucureștiului (birouinfo.ro)
• Aviatorilor 8 – marketing images for the brand new A-class offices (Behance / Panoptikon)
• Dorin Ștefan (Wikipedia)
• DSBA – Oromolu Office’s story / Aviatorilor 8 nominated for EU Mies van der Rohe Award 2019 (DSBA – News)
• Oromolu Office Building (DSBA – Portfolio)
• DS Birou de Arhitectură (DSBA) – profil companie (Agenda Construcțiilor)
• Oromolu Office by DSBA (Inhabitat – proiect DSBA)
• AFI Europe cumpără portofoliul de birouri din România al NEPI Rockcastle. Valoarea tranzacției depășește 300 mil. euro (Forbes România)
• AFI Europe a cumpărat opt clădiri de birouri de la NEPI Rockcastle (Imopedia)
• Magia arhitecturală de lângă Guvern – interviu și profil Dorin Ștefan (B365)

2024:

2009: