Imobilul inițial, situat în str. Maria Rosetti nr. 4, sector 2 ‒ în partea de est a centrului orașului București, în apropierea Bisericii Icoanei și a Schitului Darvari ‒ a fost
construit în anul 1903, fiind compus din teren intravilan și o clădire cu regim de înălțime Sp (beci)+P+M. Clădirea a fost una cu semnificație pentru locul în care
se afla, după cum relevă o analiză a imobilelor construite înainte de primul război mondial, dar, abandonată vreme de mulți ani, a ajuns într-o stare de degradare avansată. Construcția era lipită la calcanele existente pe latura dinspre vest, aflate la adresele str. I.L. Caragiale nr. 26 și str. Maria Rosetti nr. 2.
Sistemul constructiv al imobilului inițial era format din ziduri din cărămidă și planșeu din grinzi de lemn, întreaga structură fiind acoperită cu o șarpantă din lemn
ecarisat. Zidurile perimetrale aveau o grosime de 45 cm, iar cele interioare, de 30 cm. Fundațiile, cu adâncime de 1,20 m, erau din cărămidă, așezate pe stratul de praf argilos nisipos, cafeniu-deschis, plastic vârtos, conform dezvelirilor și studiului geotehnic efectual pe amplasament. Nivelul pânzei freatice se află, în zonă, la adâncimea de 6,20 m de la cota terenului, conform aceluiași studiu geotehnic.
PROPUNEREA PENTRU NOUA CLĂDIRE (Rosetti Aparthotel): Având în vedere degradarea avansată a imobilului, beneficiarul, prin arhitectul său, a solicitat reabilitarea și transformarea clădirii în spații de cazare de tip apart-hotel, propunând următoarele lucrări: 1. Desființarea parțială a construcției existente Sp (pivniță)+ P+Mansardă cu funcțiunea de locuință, în vederea edificării unei noi construcții cu regim de înălțime S+P+5Er, conform prevederilor PUZ „Strada Maria Rosetti, 2. În cadrul reabilitării și extinderii construcției, păstrarea elementelor valoroase ale imobilului inițial, și anume: o fațada dinspre strada Maria Rosetti și o porțiune din fațada spre curtea interioară dinspre est; o reabilitarea și remontarea miniturlei care marchează cele două fațade. Din punct de vedere al amplasării față de vecini s-a prevăzut a se păstra alinierea la str. Maria Rosetti prin păstrarea segmentului de clădire către stradă, etajele superioare retrăgându-se față de aliniament. (Revista Construcțiilor)
Referințe:
- Clădiri vechi – structuri noi: Rosetti ApartHotel
- Construcția Rosetti Boutique Aparthotel București
- O casa de circa 100 de ani de pe strada Maria Rosetti din Centrul Capitalei, in pericol de demolare. In loc ar putea fi construit un bloc de 5 etaje
- Casa asteptand demolarea - Strada Maria Rosetti Nr. 4
- Casa inainte de demolare - Strada Maria Rosetti
- O casă construită în urmă cu peste 100 de ani, pe strada Maria Rosetti nr.4, este demolată parțial / Nicușor Dan: Speculatorii imobiliari își continuă netulburați acțiunile
- O casă de pe strada Maria Rosetti ar putea fi înlocuită cu un bloc de 5 etajeâ
- Casa criticului Ștefan Nenițescu, deținut 18 ani în închisorile comuniste, demolată
- Bucureștiul a pierdut în 2021 patru clădiri vechi și fosta uzină IMGB / Cum arată situația față de anul 2020
- Corneliu Stoica: „Restituiri – Ioan Neniţescu, un poet al neatârnării”
- Anuala de Arhitectură București » Proiecte » Ediția 2022 » Arhitectură construită / Arhitectură publică
Casa Ștefan Nenițescu în 2016:
Comentariul arhitectului: Poziționat într-un țesut eclectic, printre clădiri vechi și noi, într-o varietate de scară cum numai Bucureștiul poate să ofere, Rosetti ApartHotel este o prezența discretă, de scară redusă, ascuns în spatele statuii lui I. L. Caragiale din piațeta cu același nume.
Caracteristicile lotului, extrem de îngust și adânc, constrângerile urbanistice și prezența unei case vechi cu regimul de înălțime parter, au modelat arhitectura acestui imobil.
Un volum alb și simplu se ridică deasupra unui postament de piatră care se naște printre zidurile casei vechi. Din casa veche am păstrat elementele valoroase, fațadele principale și cupoleta cu iz oriental. Volumul casei vechi este aliniat la stradă și rămâne ca un volum de primire adăpostind recepția și lobby-ul, iar zona de cazare se ridică în spate, retrasă mult fată de aliniament. În felul ăsta noul și vechiul coexistă și nu se exclud.
Trei finisaje majore definesc volumele: tencuiala tradițională a casei vechi, zona de piatră de Vratsa care creează o discontinuitate la nivel de finisaj între nou si vechi si placarea cu fibro-ciment alb a volumului din spate, in consolă. Plăcile de fibro-ciment alb, simple, sunt intercalate cu placi de fibro-ciment riflate care marchează poziția planșeelor, iar liniile balustradelor preiau și continuă liniile de riflaj.
Butique Apart-hotelul adăpostete 25 de unități de cazare de tip studio, fiecare cameră fiind dotată cu o zona de dormit, o chicinetă și un loc de luat masa. La ultimul nivel, nivelul 5, sunt poziționate 4 duplexuri cu zona de dormit la etaj. Din cauza spațiului redus, unitățile au rezultat cât mai organic, diferite între ele și atipice pentru un imobil cu funcțiune hotelieră.
Acolo unde s-a putut, mai ales în zonele de colț, am creat terase și logii prin decupaje ale volumelor. Pe fațada de Est, datorită constrângerilor de spațiu și a distanței minime obligatorii față de limita de proprietate, am imaginat o serie de balcoane franțuzești de formă organică care ies discret din planul fațadei și creează un joc de umbre pe fațada de altfel destul de simplă.
Arhitectura fațadelor este una a detaliilor și a umbrelor, create de riflaje, balustrade și balcoane franțuzești. Arhitectura interiorului este una a detaliilor si luminii lăsate să pătrundă prin alternarea golurilor fațadei, când ample, când înguste.
August 2023:
Aprilie 2009:
