Din stradă, îți dai seama că La Gloire Elite e bloc doar dacă te uiți cu atenție
Zona delimitată de Piața Victoriei – Kiseleff – Ion Mincu – Clucerului – Averescu – Prezan – Aviatorilor – Mircea Eliade cu ocolul Turgheniev, Dante, Gogol – Beller – Calea Dorobanților, și înapoi în Piața Victoriei ca să se închidă cercul, e cea mai întinsă zonă compactă cu o eleganță aristocratică, cu istorie și cu multe secrete, cu poezie. E înverzită, foarte frumoasă, și pe cale de consecință și de departe cea mai scumpă imobiliar din București. Pătratul Piața Victoriei – Statuia Aviatorilor – Piața Dorobanților – Perla e zona „Capitale”, pentru că multe străzi au numele unor astfel de orașe.
Acuma, să găsești în acest faimos pătrat probabil singurul teren liber, să aibă fix forma și mărimea unei clădiri rezidențiale deloc mică, și să mai și obții autorizația de construcție pentru un bloc în această zonă, aproape lipit de casele din jur, chiar că înseamnă să ai noroc în viață!
Varșovia e o stradă mică în Parcelarea Bonaparte – Mora, între Paris și Londra. Foarte frumoasă, desigur. Din fericire, La Gloire Elite e așezat cu partea îngustă către stradă și se duce mult în spate, așa că e mult mai puțin invaziv asupra peisajului decât s-ar putea crede la prima vedere, când vezi că nu e un boutique tocmai mic. Cu alte cuvinte, din stradă, îți dai seama că La Gloire Elite e bloc doar dacă te uiți cu atenție. Ceea ce e un lucru foarte bun și pentru vecini, care nu-și văd valoarea proprietăților micșorată de noul „intrus”.
Dar dezvoltatorul Andrei Iușuț și-a făcut datoria
pentru marele favor pe care l-a primit ca să construiască aici. A angajat arhitecți foarte buni, a băgat adânc mâna în buzunar ca să poată să cumpere cele mai bune materiale. Și rezultatul a fost cel așteptat: un bloc elegant, foarte bine încadrat în peisaj prin culori, contraste și texturi. Are și o grădiniță în față cu un gard ornamental de fier, poarta cu cifru la intrarea în curte, alee frumoasă către intrarea principală de pe mijlocul laturii lungi, spre spate. Terminat în prima parte a lui 2021, are 17 apartamente, dintre care 2 penthouses, și 34 de locuri de parcare. Dar din cauza îngustimii spațiului, o parte dintre aceste parcări sunt supraetajate.
Holul nu e spectaculos, și nici nu cred că s-ar justifica unul mai mare decât l-au făcut pentru cele 17 apartamente. Însă e foarte bine conceput, cu atenție la fiecare detaliu, cu o investiție consistentă în estetică – ceea ce încă nu vezi prea des la ansamblurile rezidențiale, fie ele mici sau mari. Apartamentele sunt relativ mici, cu suprafețe între 88 și 209mp. Când au fost puse în vânzare, prețurile au fost între 6,300€/mp și 9,300€/mp. Ultimele apartamente se vând acum cu aproximativ 10,000€/mp aici, făcând din La Gloire Elite unul dintre cele mai scumpe imobile rezidențiale din București și din România…
E un bloc foarte bine făcut, modern, la zi chiar și la standardele occidentale, din toate punctele de vedere: și arhitectural, și constructiv, materiale de ultimă generație, de cea mai bună calitate. Ca să nu mai repet laudele la adresa esteticii… Dar cea mai mare problemă acolo este că e înghesuit între casele din jur, și doar câteva apartamente au un nivel rezonabil de perspectivă și, mai ales, de intimitate. De asemenea, tot îngustimea spațiului i-a obligat la câteva compromisuri legate de geometria interioară a apartamentelor, renunțând la mai multe ingrediente esențiale ale adevăratului lux rezidențial, cel al spațiilor largi… (martie 2022)
Comentariul arhitecților: Clădire de apartamente. "Simplu, nu simplist, complex, nu complicat." Într-un București dominat de exemple de arhitectură fistichie cu orice preț și varietate de materiale perisabile sau rapid uzate moral, sperăm ca simplitatea abordării din Str. Varșovia care stă sub semnul decenței să fie recepționată ca normalitate culturală.
Contextul (zona "Capitale") este de o mare varietate stilistică. Nevoile de reprezentare au generat o diversitate de stiluri: neo-românesc, "maur" sau "florentin", olandez, francez, art-deco, modernist (mai puțin, întrucât lipsa ornamentelor nu era atractivă pentru o serie de comanditari ce își doreau reședințe care să exprime bogăția). Acest potpuriu romantic pare că nu ar mai fi suportat încă un "gest" arhitectural pretențios, motiv pentru care am optat pentru cea mai simplă expresie arhitecturală, aproape trilitică, fără vârstă.
Austeritatea volumetrică este echilibrată printr-o paletă bogată de materiale vibrante și calde precum piatră naturală de Salzburg puternic texturată și detalii din lemn masiv exotic sau de frasin. Clădirea reia o formulă clasică în care fațada exprimă cu sinceritate „grid”-ul structurii. Într-un București dominat de exemple de arhitectură fistichie cu orice preț și varietate de materiale perisabile sau rapid uzate moral, sperăm ca simplitatea abordării din Str. Varșovia care stă sub semnul decenței să fie recepționată ca normalitate culturală.
Finisajele interioare urmează aceeași direcție de calitate fără vârstă: parchet de mari dimensiuni, terazzo cu pietre de marmură naturale, placări cu furnir natural. Peisagistica aduce natura sălbatică în centrul orașului, rezolvând calcanele din vecinătate. Organizarea interioară este echilibrată între zona de zi și cea privata de noapte, cu spații ample și suprafețe vitrate spectaculoase deschise către vecinătățile pline de farmec.
Simplitatea care implică eleganță este susținută prin materiale naturale, texturate. Plinurile ortogonale sunt placate cu piatră de Salzburg, un tuf vulcanic cu macrotextura, diferită la fiecare lastră, o istorie geologică în sedimente vizibile, plină de personalitate, ce amplifică impresia de soliditate și prestanță. Alte zone verticale sunt placate cu scânduri masive de mari dimensiunidin lemn de ayous iar terasele cu deck din lemn de cumaru.
Contrar cu formula tipică pentru balcoane din majoritatea dezvoltărilor bucureștene, deseori mici până la inutilizabile și cu balustrade de sticlă ce accentuează un sentiment de nesiguranță, balcoanele și logiile din str. Varșovia sunt extrem de generoase, cu lățimi de 2.60 m, potențiale grădini suspendate, zone extinse de relaxare, delimitate de stâlpi și balustrade solide care delimitează un spațiu privat, plăcut de utilizat. Nu întâmplător, balcoanele mai generoase au perimetral și câte doi stâlpi, o separare ce protejează spațiul privat, precum cele două coloane din piața San Marco ce-i protejau pe venețieni de apele lagunei.
Autori: arh. Corvin Cristian, arh. Alina Stoica, arh. Iulian Ungureanu, arh. Șerban Roșca, arh. Ana Mălăianu, arh. Alia Al-Jabbari, arh. Petru Lăluț, arh. Vlad Hani
Birou de proiectare: Corvin Cristian Studio, AIM Studio, Workroom Architecture
Execuție: Zenith Engineering SRL
Structura: Incona SRL
Instalații: Atcon Exim SRL
Fațadă piatră: Zenith Engineering SRL
Fațadă lemn: Floors4You
Tâmplării exterioare: Terpan, Punto Casa, Arcade Group
Tâmplării interioare: Atelierele Antim, Gineta Design
Compartimentări și confecții speciale: Arcade Group, Faber Metal
Iluminat: Unilux
Finisaje: Mafi, Gineta Design, Arcade Group, Kubik Design
Referințe:
- Anuala de Arhitectură București » Proiecte » Ediția 2021
- Corvin Cristian Studio: Imobil de apartamente La Gloire, Varșovia 6 - o analiză detaliată a conceptului arhitectural
- La Gloire Elite, primul proiect rezidenţial care îşi selectează proprietarii
- Topul celor mai scumpe locuințe vândute în București
- Andrei Iușut finalizează proiectul La Gloire Elite – Varșovia 6, dar va vinde doar prin recomandări
- Fundații speciale piloni 400mm cu Euro-Nord
- La Gloire Elite - Varsovia 6 (prezentare)
August 2023:
Martie 2009:
