# Kiseleff 16

Adresă: Sos. Pavel Dimitrievici Kiseleff nr. 16, Sector 1, Cartierul Kiseleff - Aviatorilor, București
An construcție: 2021
Tip ansamblu: Blocuri
Tip clădire: boutique
Stil arhitectural: Exclusivist
Etichete: george butunoiu, imobiliar, la gloire elite, olăroiu, one modrogan, property index, real estate, rezidential

## Descriere
Da, în acest moment Kiseleff 16 e cel mai luxos condominiu din București. Iușuț și Petrescu sunt și ei tot acolo cu La Gloire Elite și Rabat ca standarde, design general și calitate a materialelor, la prețuri, de asemenea, însă nu și la estetica spațiilor comune. Dar să vedem dacă Sachin și doamna Cherecheș îl vor ajunge din urmă pe Stelu, sau poate chiar îl vor întrece atunci când vor fi gata Venezuela și 45-ul.

## Articol
Kiseleff 16, vedeta imobiliară a momentului

E cel mai cunoscut și mai comentat proiect imobiliar rezidențial de lux de către specialiștii pieței de real estate, dar și de către mulți dintre potențialii cumpărători. Pentru că e printre cele mai scumpe de pe piață în acest moment, fără îndoială, apartamentele de aici vânzându-se cu peste 10,000€/ mp. Dar și pentru că Stelu, dezvoltatorul, e cunoscut pentru ambiția sa declarată de a fi înaintea tuturor celorlalți când e vorba de a băga mâna adânc în cont pentru a avea tot ce e mai bun în orice, de la calitatea materialelor la originalitatea proiectelor.

Dar, mai ales, la „risipa” pe estetic, fiind printre puținii care sacrifică metri pătrați din apartamente pentru a le da locatarilor intrări și holuri somptuoase, decorate cu opere de artă, intrări cu mașina ca la Cannes. Pentru că da, sunt din ce în ce mai mulți cumpărători dispuși să plătească incredibil de mult doar pentru a locui într-o clădire landmark – așa cum e peste tot în țările cu o lungă tradiție a luxului.

### Așadar, dacă dai un milion de Euro pe un apartament de două camere,

un sfert de milion e pentru că stai în Kiseleff, alt sfert de milion pentru eleganța clădirii, al treilea pentru statuetele și tablourile de la intrare și de pe holuri, și ultimul pentru apartament și calitatea materialelor și instalațiilor. Ca la majoritatea clădirilor unicat de mare lux, cei care cumpără apartamentele le iau ca să locuiască ei, fiindcă sunt greu de închiriat. Un apartamențel de 100mp aici cumpărat cu un milion de Euro, să zicem, ar trebui să fie închiriat cu vreo 4,000€/ lună ca să devină rentabilă această opțiune.

Legat de proprietatea asupra lui Kiseleff 16, circulă mai multe variante diferite legate de raporturile dintre Olăroiu, cel cu fotbalul, și Stelian Gheorghe. Terenul a fost al lui Stelu, cumpărat de la stat, de la RAPPS. La un moment dat apare și Olăroiu în acte, ca proprietar 100% (prin partenera sa, Roxana Tănase), chiar înainte de a începe construcția. Dar de tot proiectul s-a ocupat Stelu, și în continuare fiica sa e cea care face vânzările. Dar poate că e mai bine așa, fiindcă dacă ar fi stat Olăroiu pe șantier și nu Stelu, cine știe ce ar fi ieșit…

### Fiindcă Stelu e genul de client-coșmar pentru orice firmă de construcții.

Nu numai pentru că muncitorii se așteaptă să-l găsească dimineața dormind în șantier, ci și pentru că vede denivelări microscopice chiar și când acestea nu există. La Kiseleff 16 erau deja mulți copaci, însă a investit mult pentru încă o protecție verde, un perete compact de arbuști ornamentali înalți, care acoperă aproape jumătate din clădire. Care clădire e elegantă, materialele, texturile, culorile, contrastele, încadrarea în peisaj au fost concepute de niște oameni care fie au învățat carte, fie sunt foarte înzestrați de la natură, fie amândouă. Nu am înțeles dacă plăcile sub formă de pale de turbină au și vreun scop funcțional (deflectoare de zgomot, sau poate se rotesc când bate vântul și produc apă caldă în bloc?), ori au rol pur decorativ. Iar intrarea și holul minimaliste, cu opere de artă, poartă și ele amprenta Stelu, ca și în Rahmaninov.

Da, în acest moment Kiseleff 16 e cel mai luxos condominiu din București. Proiectat de același arhitect care lucrează de multă vreme cu Stelu, Daniel Ciocăzanu (cel care are Dooi Studio), el făcându-i vila din Kiseleff 16, care a fost apoi dărâmată pentru a face loc acestui bloc, precum și marele bloc Rahmaninov Residence. Iușuț și Petrescu sunt și ei tot acolo cu La Gloire Elite și Rabat ca standarde, design general și calitate a materialelor, la prețuri, de asemenea, însă nu și la estetica spațiilor comune. Dar să vedem dacă Sachin și doamna Cherecheș îl vor ajunge din urmă pe Stelu, sau poate chiar îl vor întrece atunci când vor fi gata Venezuela și 45-ul, anul viitor. Sau poate One Modrogan, ori Centralisul cu atrium. La momentul acesta mai sunt doar două apartamente nevândute aici… (George Butunoiu – martie 2022)

Referințe:

- Studiu în vederea clasării ca „monumente istorice” a Șos. Kiseleff, Bd. Aviatorilor și Bd. Prezan– o foarte documentată și interesantă prezentare istorică a acestei zone din București, făcută de Prof. dr. arh. Nicolae Lascu
- Primăria Capitalei a dat autorizație pentru construirea unui bloc de 3 etaje pe Șoseaua Kiseleff
- Cosmin Olăroiu a ridicat un bloc pe Kiseleff, aproape de Arcul de Triumf!
- Fosta vilă din Kiseleff 16
- Fosta vilă proiectată de Dooi Studio
- Arhitectul Daniel Ciocazanu despre fosta vila din Kiseleff 16
- Familia lui Cosmin Olăroiu preia afacerea şi vila de lux ale lui “Stelu” din Kiseleff
- Arhitectul Daniel Ciocăzanu pe Instagram
- Dooi Studio pe Instagram
- Vila nou-nouță din Kiseleff 16 în locul căreia a fost construit blocul

Oferte de vânzare:

- Apartament 4 camere, 290 mp, 2 locuri de parcare; prezentare detaliată aici sau descarcă fișier aici. (prin Regatta, martie 2022)
- Apartament 3 camere, 230 mp, 2 locuri de parcare; prezentare detaliată aici sau descarcă fișier aici. (prin Regatta, martie 2022)
- Apartament 4 camere, 290 mp, 2 locuri de parcare; prezentare detaliată aici. (prin Sotheby’s, aprilie 2022)

Aprilie 2023:

August 2019:

## Specialiști
**Arhitectură:** Daniel Ciocăzanu, Dooi Studio
**Investitori:** Cosmin Olăroiu

Sursă: https://www.propertyindex.ro/residential/kiseleff-16