# Grigore Cobălcescu 46

Adresă: Str. Grigore Cobalcescu nr. 46, Sector 1, Cartierul Centru - Cișmigiu, București
An construcție: 1924
Tip ansamblu: Case/Vile
Tip clădire: 2-5 niveluri
Stil arhitectural: Neoromânesc
Etichete: arhitectura, arhitect, modernist, artdeco, patrimoniu, monument istoric, risc seismic

## Descriere
Grigore Cobălcescu 46 e o clădire reprezentativă pentru zestrea arhitectonică a capitalei, un imobil cu o istorie bogată. Imobilul a fost proiectat de arhitectul Emil Guneș, pentru şeful de stat major al armatei, din perioada interbelică. Ulterior a fost înstrăinat către industriaşul Mociorniță, iar din proprietatea acestuia a fost naţionalizat şi ocupat de diverşi funcţionari cu grad înalt ai armatei. În anul 2000, imobilul a fost revendicat şi revândut, intrând într-un amplu proces de restaurare şi conservare.

## Articol
Grigore Cobălcescu 46 e o clădire reprezentativă pentru zestrea arhitectonică a capitalei, un imobil cu o istorie bogată. Imobilul a fost proiectat de arhitectul Emil Guneș, pentru şeful de stat major al armatei din perioada interbelică, fiind înstrăinat către industriaşul Mociorniță, din proprietatea acestuia fiind naţionalizat şi ocupat de diverşi funcţionari cu grad înalt ai armatei. Imobilul a fost revendicat şi revândut în anul 2000, intrând într-un amplu proces de restaurare şi conservare. În 2024 apare în portofoliul domnului R, un investitor israelian.

Structurată pe 5 niveluri (demisol înalt, parter cu înălţime de 3,5 m, 2 etaje cu înălţime de 3,3 m şi mansarda cu înălţime de 4 m), clădirea este foarte versatilă, putând avea multiple întrebuinţări. Având 3 căi de acces, intrarea complet separată pentru parter, respectiv demisol şi o altă intrare pentru cele două etaje, clădirea poate asigura un flux de activitate divers.

Clădirea are două căi de acces, una principală şi auto, pentru gararea a 13 maşini în incinta (un loc în garaj închis şi 12 locuri în curtea generoasă) şi una pentru acces pietonal, care conduce şi la demisol.

Parterul este maiestuos, cu o intrare monumentală către un salon de primire, camerele pentru întâlniri fiind dispuse radial acestuia, fiind despărţite de uşi mari de tip glasswand, cu geamuri din cristal faţetat. Pe un culoar ce desparte zona de primire se realizează accesul către zona administrativă a parterului, cu birouri şi zona de relaxare pentru angajaţi, 3 grupuri sanitare, bucătărie şi loc de luat masa.

Etajele 1 şi 2 au o structură similară, putând fi folosite şi ca două apartamente distincte, pe fiecare etaj. Acestea replică funcţionalitatea parterului, cu sala de şedinţe, birouri individuale ce pot fi unite prin deschiderea glasswand-urilor, grupuri sanitare dispuse în fiecare zonă a etajelor, pentru acces facil şi chicinete pentru servirea mesei de prânz sau pentru pregătirea cafelei.

Mansarda este prin excelenţă un spaţiu de co-working, unde se află o sală mare de lucru, precum şi o sală de cursuri şi prezentări, despărţită vizual de un perete de sticlă. Şi aici regăsim anexele administrative, respectiv grupuri sanitare şi bucătărie.

Această organizare a spaţiului a fost gândită pentru compania ce a activat aici în ultimii 20 ani, fiind ideală pentru activităţi de birou, fiecare etaj putând funcţiona şi independent, ca departament. Dacă este achiziţionata în scop investiţional, amortizarea se poate realiza în 15-20 ani.

Datorită celor 3 căi de acces, imobilul se poate împărţi în 6 apartamente premium cu suprafeţe extrem de generoase, pentru fiecare dintre ele existând câte 2 locuri de parcare în curtea imobilului.

Toate instalaţiile electrice, sanitare, de apă şi canalizare sunt în perfectă stare, putând asigura funcţionarea unei activităţi ce presupune prezenta multor persoane. Atât faţadă, cât şi curtea şi interioarele sunt atent întreţinute, igienizate şi renovate, pentru menţinerea şi conservarea clădirii la cel mai înalt nivel.

August 2023:

## Specialiști
**Arhitectură:** Emil Guneș

Sursă: https://www.propertyindex.ro/residential/grigore-cobalcescu-46