# Blocul Vivando Residence Unirii

Adresă: Str. 11 Iunie nr. 51, Cartierul Parcul Carol, București
An construcție: 2010
Tip ansamblu: Blocuri
Tip clădire: 2-5 niveluri
Stil arhitectural: Contemporan conjunctural
Etichete: arhitectura, arhitect, modernist, artdeco, patrimoniu, monument istoric, risc seismic

## Descriere
Vivando Residence Unirii este conceput ca o singură clădire de locuințe colective, articulată volumetric în șase “blocuri” sau tronsoane legate, fiecare cu propria sa scară de acces, dar cu o imagine exterioară unitară. Regimul de înălțime este S+P+3E+4 retras+M, într-o formulă de densitate relativ redusă pentru o zonă centrală, dar cu un număr mare de unități locative.

## Articol
Blocul Vivando Unirii / Vivando Residence

Ansamblul rezidențial Vivando Unirii (denumit în materialele comerciale și Vivando Residence Unirii) este un complex de locuințe colective realizat pe strada 11 Iunie nr. 51, în imediata apropiere a Parcului Carol și la circa un kilometru de Piața Unirii. Proiectul este încadrat în sectorul 4 administrativ, deși unele platforme imobiliare îl asociază generic cu zona Unirii – sector 3, în logica comercială a centrului extins al orașului. Complexul ocupă o parcelă mare, în fundul de lot, retrasă față de frontul istoric de pe strada 11 Iunie, accesul realizându-se pe o alee proprie, ceea ce îi conferă un caracter semiprivat în cadrul unei zone centrale intens circulate.

Terenul de aproximativ 8.000 mp a fost achiziționat în 2006 de dezvoltatorul israelian Ocif Group, care a anunțat încă de la început intenția de a realiza aici primul său proiect rezidențial în București, în parteneriat financiar cu grupul Rothschild. Valoarea totală a investiției a fost estimată la 20–25 milioane de euro, cu circa 80% din sumă finanțată printr-un credit de la Bancpost.

Structura de rezistență a clădirii era încheiată la sfârșitul anului 2008, iar livrarea apartamentelor către cumpărători a fost programată pentru toamna lui 2009. Materialele de vânzare și prezentările ulterioare fixează anul proiectului ca 2010, ceea ce corespunde în practică perioadei de finalizare și intrare efectivă în exploatare, apartamentele fiind ulterior listate în anunțuri cu anul construcției 2010–2011.

Proiectul a fost gândit pentru un segment mediu-superior al pieței: la lansare, apartamentele cu două și trei camere se vindeau la un preț mediu de 2.100–2.200 euro/mp plus TVA, iar o parte din unități au fost rezervate încă din faza de construcție. Ocif a derulat și campanii comerciale agresive, inclusiv o ofertă prin care cumpărătorii primeau 300 euro lunar, timp de trei ani, după livrarea apartamentului. În anii crizei imobiliare, proiectul Vivando Unirii a rămas unul dintre puținele ansambluri noi efectiv finalizate în zona Parcului Carol, fiind menționat constant în presa economică și în analizele asupra segmentului rezidențial central din București.

Arhitectură și organizare urbană

Vivando Unirii este conceput ca o singură clădire de locuințe colective, articulată volumetric în șase “blocuri” sau tronsoane legate, fiecare cu propria sa scară de acces, dar cu o imagine exterioară unitară. Regimul de înălțime este S+P+3E+4 retras+M, într-o formulă de densitate relativ redusă pentru o zonă centrală, dar cu un număr mare de unități locative integrate într-un volum compact.

Parcela este ocupată aproape integral de clădire și de curtea interioară, organizată ca o incintă comună, cu alei pietonale, spații verzi lineare și zone de joc și relaxare. Accesul auto se face printr-o poartă controlată, către locurile de parcare supraterană și către rampa garajului subteran. Suprafața terenului este indicată în surse între circa 5.800 mp (suprafață folosită în prezentările comerciale) și 8.000 mp (suprafață a terenului achiziționat în 2006), diferența fiind explicabilă prin modul de calcul și prin delimitarea efectivă a perimetrului construit.

Fațadele sunt tratate într-un limbaj modern, cu registre inferioare placate cu cărămidă aparentă în tonuri închise și registre superioare finisate în tencuială decorativă deschisă la culoare. Balcoanele cu parapet de sticlă și profile metalice subțiri, cornișele simple și golurile verticale conferă ansamblului o imagine contemporană, dar fără spectaculozitate, adaptată contextului urban mixt din jurul Parcului Carol. Lucrările de tâmplărie din aluminiu au fost supuse unei consultanțe și verificări tehnice specializate, ceea ce indică o atenție mai mare decât media pentru performanța termică și acustică.

Program de locuire și tipuri de apartamente

Ansamblul cuprinde 110 apartamente de 1, 2, 3 și 4 camere, grupate în 17 tipuri de compartimentări. Suprafața construită a unităților variază, în funcție de surse, între aproximativ 37 și 176 mp, de la studiouri compacte până la apartamente mari, de patru camere. În anunțurile curente, apartamentele de 2 camere sunt frecvent listate cu suprafețe utile de 60–70 mp, iar cele de 3 camere în jur de 80–90 mp utili.

Un element particular al proiectului îl reprezintă cele 23 de apartamente cu grădini private, situate la parter și la primele niveluri, cu suprafețe de la circa 10 până la 54 mp. Acest tip de produs, rar întâlnit în centrul Bucureștiului la momentul lansării, a fost promovat intens ca argument de unicitate al ansamblului. La ultimul nivel, dezvoltatorul a propus 14 apartamente de lux, cu suprafețe mai mari și terase proprii, adresate unui segment de clienți cu venituri ridicate.

Compartimentarea este, în general, de tip decomandat sau semidecomandat, cu livinguri mari orientate spre curtea interioară, bucătării separate sau deschise, unul sau două băi și, în multe cazuri, câte un balcon sau o loggie. Apartamentele au contoare individuale de apă și gaz, ușă metalică la intrare, tâmplărie termoizolantă și instalații de climatizare, ceea ce le plasează în standardul obișnuit al locuințelor noi construite în acea perioadă în zona centrală.

Facilități, spații comune și parcare

La nivelul subsolului se află parcarea subterană, cu aproximativ 113 locuri, completată de locuri supraterane dispuse de-a lungul aleilor de acces. În ansamblu există și spații tehnice, spații anexe și circulații comune care deservesc cele șase scări ale clădirii.

Zona comună interioară include un mic club de fitness, o sală de jocuri pentru copii, un spațiu de jocuri pentru adulți (biliard, tenis de masă) și o curte amenajată cu spații verzi și locuri de joacă. Accesul în complex este controlat, cu poartă, cabină de pază și sistem de interfon. Acest pachet de facilități, împreună cu proximitatea parcului, a fost folosit ca argument de marketing pentru a poziționa Vivando Unirii ca un “univers rezidențial complet” în centrul orașului.

Profilul rezidențial și piața țintă

La lansare, cumpărătorii principali au fost clienți români din segmentul mediu-superior: avocați, bancheri, manageri și mici antreprenori, atrași de combinația între localizarea centrală, facilitățile interne și imaginea relativ discretă a complexului. Deși inițial existaseră și câțiva investitori străini, pe măsura avansării proiectului ponderea acestora a scăzut, fiind înlocuiți de cumpărători end-user.

Criza imobiliară din 2008–2010 a determinat strategii comerciale agresive din partea dezvoltatorului, inclusiv campania cu bonusul de 300 euro/lună timp de trei ani, dar proiectul a fost dus la bun sfârșit, iar în anii următori apartamentele au fost revândute și închiriate constant. În prezent, Vivando Unirii apare frecvent în ofertele de închiriere de apartamente de 2 și 3 camere, cu loc de parcare subteran, fiind perceput ca un complex stabil, cu chiriași de tip “white collar” și cu o ocupare ridicată.

Arhitecți și echipa de proiect

Proiectul Vivando Unirii este atribuit, într-o lucrare de specialitate dedicată locuirii colective, unei colaborări între biroul israelian BLK Architects (Barali Levicki Kasif) și biroul de arhitectură AXA din București. Aceeași sursă menționează explicit faptul că proiectul aparține acestor două birouri, în legătură directă cu site-ul oficial al proiectului.

În documentele Ordinului Arhitecților din România, Vivando Unirii este menționat ca proiect în portofoliul arhitectei Andreea Bărbulescu, într-o listă de lucrări care indică “Vivando Unirii – complex de 110 apartamente, str. 11 Iunie 51”. Arhitecta este asociată cu AXA Birou Proiectare / AXA Proiect, birou de arhitectură și urbanism din București specializat în proiecte rezidențiale, ansambluri de locuințe și dezvoltări private.

Astfel, se poate considera că schema de proiectare a fost una internațională: conceptul arhitectural și know-how-ul privind ansamblurile rezidențiale de scară medie au venit din partea BLK Architects, unul dintre birourile mari de arhitectură și urbanism din Israel, iar adaptarea la contextul local, coordonarea proiectării și relația cu autoritățile au fost gestionate de echipa AXA și colaboratorii săi din București. Proiectul se înscrie într-o linie de ansambluri rezidențiale contemporane realizate în aceeași perioadă de AXA (de exemplu Natura Residence), care mizează pe volumetrii simple, fațade plate, ritm regulat de goluri și un nivel ridicat de standardizare a detaliilor.

Situație actuală și percepția ansamblului

La mai bine de un deceniu de la finalizare, Vivando Unirii funcționează ca un ansamblu matur: majoritatea apartamentelor sunt deținute în proprietate individuală, cu o proporție semnificativă de unități folosite pentru închiriere pe termen mediu și lung. O parte dintre apartamente au fost transformate în unități de tip aparthotel sau închiriate pe termen scurt, fiind listate pe platforme internaționale de rezervări, ceea ce confirmă atractivitatea zonei pentru turiști și pentru segmentul de business central.

În presa generalistă și în analizele urbane, ansamblul este menționat alături de alte dezvoltări din vecinătatea Parcului Carol (City Center Residence, Carol Park Residence), ca parte a unui proces de densificare și transformare a unei zone istorice cu multe imobile vechi și foste spații industriale. Discuțiile critice se concentrează mai degrabă pe clădirile de birouri și pe intențiile de construire a unor turnuri înalte în zona Șerban Vodă – Viilor, în timp ce Vivando Unirii este perceput ca un compromis rezonabil între densitate și înălțime, cu o arhitectură neutră și o integrare relativ discretă în țesutul existent.

Fișă tehnică Vivando Unirii / Vivando Residence

- Denumire proiect: Vivando Unirii / Vivando Residence Unirii
- Adresă: Strada 11 Iunie nr. 51, București, sector 4
- Zonă urbană: Unirii – Parcul Carol, centru-sud, prezentat comercial ca “Vivando Unirii, blocuri noi în București, în imediata apropiere a Parcului Carol”
- Funcțiune: Ansamblu rezidențial de locuințe colective (110 apartamente)
- Regim de înălțime: S + P + 3E + 4 retras + M; ansamblu alcătuit din 6 tronsoane/blocuri legate
- Număr de tronsoane / scări: 6 scări, un singur imobil cu volum articulat
- Număr de apartamente: 110 apartamente (1–4 camere, 17 tipuri de compartimentări)
- Apartamente speciale: 23 apartamente cu grădini private (10–54 mp), 14 apartamente de lux la ultimul nivel
- Suprafața terenului: circa 5.825 mp (prezentare comercială) / circa 8.000 mp (suprafață teren achiziționat 2006)
- Structură și materiale: Structură de beton armat; tâmplărie din aluminiu și PVC termoizolant, fațade cu registre placate cu cărămidă aparentă și tencuială decorativă
- An proiectare / șantier: Teren cumpărat 2006; șantier în desfășurare 2007–2008; structură încheiată la finele lui 2008
- An finalizare: Proiect finalizat în 2009; an de referință al ansamblului: 2010 (în prezentările comerciale și anunțuri)
- Dezvoltator: Ocif Group (Israel), cu partener financiar Rothschild
- Investiție estimată: aprox. 22–25 milioane euro (inclusiv teren și construcție)
- Arhitect / birou arhitectură: BLK Architects (Israel) + AXA Birou Proiectare (București); proiect menționat nominal în portofoliul arhitectei Andreea Bărbulescu
- Număr locuri de parcare: aprox. 113 locuri de parcare subterană + locuri supraterane în incintă
- Facilități interne: club de fitness, sală de joacă pentru copii, spațiu de jocuri pentru adulți (biliard, tenis de masă), spații verzi amenajate, loc de joacă exterior
- Sistem de securitate: acces controlat, cabină de pază, interfon; ansamblu cu acces semiprivat pe alee proprie
- Poziționare pe piață: complex rezidențial central, segment mediu-superior; prețuri inițiale 2.100–2.200 euro/mp + TVA; campanii promoționale (bonus 300 euro/lună timp de 3 ani)
- Situație actuală: ansamblu finalizat, complet funcțional; apartamente tranzacționate pe piața secundară, utilizate atât ca locuințe proprii, cât și pentru închiriere (inclusiv aparthotel)

Referințe

- Vivando Residence Unirii – ansamblu rezidențial (Bliss Imobiliare)
- Vivando Residence Unirii Residential Complex (Bliss Imobiliare)
- Vivando Unirii – blocuri noi în București (Cauta-Imobiliare)
- Ansamblul rezidențial Vivando Unirii – București (eDezvoltator.ro)
- Ansamblul Rezidențial – Vivando Residence (DezvoltatorImobiliar.ro)
- VIVANDO UNIRII – București (WFT – consultanță și verificare tâmplărie aluminiu)
- Ocif și Rothschild au investit primele 10 mil. euro în proiectul Vivando Unirii (Wall-Street.ro)
- Ocif și Rothschild vor investi 200 milioane euro în proiecte imobiliare în România (Mediafax)
- Dezvoltatorul proiectului Vivando Unirii are un nou șef (Wall-Street.ro)
- Dezvoltator imobiliar, caut cumpărător pentru apartamente. Bonus 300 euro/lună (Imopedia)
- Ocif și Rothschild au vândut 10% din apartamentele din Vivando Unirii doar în 2009 (Wall-Street.ro)
- Rezidențial: ultimele case (Ziarul Financiar)
- Extreme arhitecturale lângă Parcul Carol (Adevărul)
- Ansamblurile de locuinţe colective noi din Bucureşti - imaginar şi realitate (Scribd)
- Arh. Andreea Bărbulescu – fișă de prezentare (Ordinul Arhitecților din România)
- AXA Proiect – Birou de arhitectură și urbanism (AXA Proiect)
- BLK Architects – about us (BLK Architects, Israel)
- BLK Architects – profil companie (LinkedIn / BLK Architects)
- AXA Proiect – prezentarea biroului (OAR București)

2024

2008:

## Specialiști
**Arhitectură:** Andreea Bărbulescu, AXA; BLK Architects

Sursă: https://www.propertyindex.ro/residential/blocul-vivando-residence-unirii