# The Lakeview / AFI Lakeview

Adresă: Str. Barbu Vacarescu nr. 201-311, Cartierul Pipera, București
An construcție: 2010
Tip ansamblu: Birouri
Tip clădire: 13 niveluri sau +
Stil arhitectural: Postmodernist
Etichete: arhitectura, arhitect, modernist, artdeco, patrimoniu, monument istoric, risc seismic

## Descriere
AFI Lakeview din București, situat pe Bulevardul Barbu Văcărescu nr. 301–311, este o clădire de birouri de clasă A dezvoltată de AFI Europe în zona Floreasca–Barbu Văcărescu, oferind aproximativ 26.000 mp de spații moderne și contribuind la formarea principalului pol de business din nordul orașului.

## Articol
The Lakeview / AFI Lakeview

AFI Lakeview (denumirea actuală, după ce a fost cumpărată de AFI) este o clădire de birouri de clasă A situată în București, pe Bulevardul Barbu Văcărescu nr. 301–311, în sectorul 2, într-unul dintre cele mai importante poluri de business dezvoltate după 2000 în capitală. The Lakeview (denumirea inițială) are o suprafață închiriabilă de 24.000 mp și a necesitat o investiție de 50 milioane de euro, fiind dezvoltată de compania AIG/Lincoln și fondul de investiții Fabian. Proiectul face parte din axa urbană Barbu Văcărescu – Calea Floreasca – Pipera, care concentrează o densitate ridicată de clădiri de birouri, funcțiuni comerciale și dezvoltări rezidențiale de standard înalt. Clădirea este dezvoltată de AFI Europe, unul dintre cei mai activi investitori imobiliari din Europa Centrală și de Est, și reprezintă una dintre primele generații de clădiri moderne care au contribuit la transformarea zonei într-un hub corporativ major.

Amplasare și context urban

AFI Lakeview este amplasat strategic la intersecția Bulevardului Barbu Văcărescu cu Strada Fabrica de Glucoză, într-o poziție de colț care îi conferă vizibilitate ridicată și acces facil. Proximitatea față de Promenada Mall (la aproximativ 5 minute de mers pe jos), precum și apropierea de stația de metrou Aurel Vlaicu, integrează clădirea într-un sistem urban extrem de bine conectat. Zona face parte din noul centru de afaceri al Bucureștiului, unde, pe o lungime de aproximativ 1 km, s-au dezvoltat peste 500.000 mp de spații moderne de birouri, alături de funcțiuni comerciale și rezidențiale premium.

Caracteristici generale și date tehnice

AFI Lakeview oferă aproximativ 25.500–26.500 mp de spații de birouri închiriabile (GLA), fiind o clădire de dimensiuni medii în raport cu noile dezvoltări din zonă, dar extrem de eficientă din punct de vedere funcțional. Clădirea are o compoziție volumetrică formată din două corpuri cu regimuri de înălțime diferite, de tip parter + 14 etaje, parter + 7 etaje. Subsolul este dezvoltat pe patru niveluri, asigurând peste 500 de locuri de parcare și spații tehnice și de depozitare. Suprafața tipică pe etaj este de aproximativ 2.400 mp, reducându-se către nivelurile superioare la circa 1.500 mp, ceea ce permite o flexibilitate ridicată în compartimentare și adaptare pentru diferite tipuri de chiriași.

Arhitectură și soluții tehnice

Arhitectura AFI Lakeview este caracterizată printr-o compoziție volumetrică articulată și o fațadă contemporană, cu suprafețe vitrate ample, organizate în registre diferite, care reflectă funcționalitatea interioară. Volumetria fragmentată în două înălțimi contribuie la integrarea clădirii în contextul urban, evitând efectul de masivitate excesivă. Clădirea este echipată cu sisteme tehnice specifice clădirilor de birouri de clasă A: sistem HVAC în 4 țevi, pardoseli flotante, înălțime utilă de aproximativ 2,7 m, sistem BMS (Building Management System), infrastructură completă pentru telecomunicații. De asemenea, AFI Lakeview beneficiază de certificări de sustenabilitate (BREEAM și WELL Health & Safety), ceea ce reflectă preocuparea pentru eficiența energetică și sănătatea ocupanților.

Funcțiuni și utilizatori

Clădirea este destinată în principal activităților de birouri, dar include și spații comerciale la parter, care contribuie la activarea zonei urbane și la crearea unui mediu funcțional mixt. Printre chiriașii importanți s-au numărat companii multinaționale din domenii precum consultanță, IT, servicii financiare și bunuri de larg consum, inclusiv PricewaterhouseCoopers, RBS, Colgate-Palmolive sau Skanska. Această diversitate reflectă profilul zonei Barbu Văcărescu, dominată de corporații și servicii avansate, care au contribuit la consolidarea unui ecosistem economic dinamic.

AFI Lakeview face parte din prima generație de clădiri de birouri care au transformat zona Floreasca–Barbu Văcărescu într-un centru major de business. Deși ulterior au apărut proiecte mai mari și mai spectaculoase, precum Globalworth Tower sau Equilibrium, AFI Lakeview rămâne un reper important al etapei inițiale de dezvoltare a acestui pol urban. Prin poziționarea sa, dimensiunea eficientă și standardele tehnice ridicate, clădirea continuă să fie competitivă pe piața de birouri și să contribuie la structura funcțională a uneia dintre cele mai valoroase zone economice ale Bucureștiului.

*

AIG Lincoln, în parteneriat cu fondul Fabian România Ltd, dezvoltă primul său proiect pe piața autohtonă – Lakeview, o clădire de birouri de clasă A, cu o valoare de 34 milioane de euro. Construcția va avea două structuri solidare, una (P+14E) cu patru niveluri subterane, cealaltă P+7E. Proiectul – cu o suprafață închiriabilă de 24.000 mp – va fi desfășurat în nordul Capitalei, pe Bulevardul Barbu Văcărescu (sectorul 2). Structura de rezistență va fi realizată cu stâlpi de beton și cadre din beton armat (BA), elementele structurale fiind dezvoltate în două direcții, pentru a permite transmiterea sarcinilor la fundație, respectiv forțele verticale (gravitație, încărcătura efectivă, zăpadă) și orizontale (inclusiv cea seismică, în condiții sigure), conform regulilor din domeniul construcțiilor. Fundația, de tip radier general (cu o grosime de 150 cm), susținut pe 35 de piloți forați (cu un diametru de 125 cm fiecare), este realizată prin sistemul „top-down” (care permite construirea simultană deasupra și dedesubtul nivelului „zero”).

Fațada principală (frontală) va fi executată cu profile de aluminiu cu barieră termică, iar pentru latura de vest s-a ales soluția placării ventilate cu elemente ceramice. Partea vitrată prevede geam termoizolant cu sticlă sablată, respectiv ochiuri mobile. Structura metalică folosită pentru dispozitivele de fixare va fi ancorată de elementele de beton ale clădirii (grinzi/plăci). Finisajele includ gresie, faianță, parchet, vopseluri lavabile și centrală termică. Tâmplăria va fi din PVC, cu geam termoizolant. Complexul beneficiază de 450 de locuri de parcare subterană. Lucrările de construcție au demarat în anul 2007, urmând să fie definitivate în luna decembrie 2009. Clădirea a fost închiriată în proporție de 90%, cei mai importanți clienți fiind banca ABN Amro (13.500 mp), compania de consultanță și audit PricewaterhouseCoopers (7.500 mp), respectiv Colgate. Totodată, Colliers poartă negocieri cu două companii multinaționale pentru închirierea spațiului rămas. (Agenda Construcțiilor)

2024:

2009:

Sursă: https://www.propertyindex.ro/residential/afi-lakeview